深圳特区报讯(记者 杨明铭) 只要制作假税单及假收入证明，没任何收入来源的中学生也能贷款买房？近日，家住宝安龙华的市民戴女士致电本报投诉，称其轻信售楼小姐的话，在东莞为还在上高中的儿子订购了一套房子，不想交纳定金及首期款后，因银行谢绝供给贷款，售楼处将定金全体没收，本来许诺退还的首期款至今仍未退还。律师提示家长，目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷非常多，购房前最好根据自身情形咨询业内人士及律师。

　　家长 轻信售楼员首期款至今未退

　　据戴女士介绍，她一直想购置一套房产安居，但因其年纪较大，而且没有工作单位，银行谢绝发放贷款而未果。近日，龙华某地产中介通知戴女士，称该公司代理了东莞的一个新楼盘，户型、项目地点及价格均不错，而且贷款比较宽松，建议戴女士前去看房。8月初，戴女士前往东莞看房，售楼小姐表现，他们可以帮忙制作假税单和假收入证明，然后戴女士可以用其儿子的名义购房，并向银行申请贷款。此后，戴女士以儿子的名义签署了购房协定，并相继交纳了2万元定金与14万元的首期款，不料售楼员却以银行谢绝贷款为名没收了全体定金，并且至今没有退还首期款。

　　“当时售楼员信誓旦旦地向我保证，只要制作假税单和假收入证明，并且由我为儿子供给书面资金担保就可以贷款购房。当时我对此也有所疑惑，但她一个劲地劝我买房，还说贷款确定没问题。真没想到定金和首付刚交上他们就通知我办不了，还扣了我的定金，首期款说是退，但一个多月了也不还给我。”戴女士气愤地对记者说。

　　售楼员 学生可否贷款购房各说各话

　　记者随后以客户名义致电该楼盘销售中心咨询此事。一名销售人员表现，只要父母为孩子供给资金担保证明，所有的学生都能贷款买房，但担保资金要存在发放贷款的银行里，并且担保资金金额要与贷款额度持平。但对此，另一名销售人员却表现，未满18岁的学生购房必需全额付款。而学生如果年满18岁，只要供给税单及收入证明，并且由父母为其供给资金担保，就可以贷款购房。

　　随后记者以戴女士名义致电向其推销房产的售楼员，该售楼员却表现，她从未说过学生可以贷款购房，他们也没方法代办假的税单和收入证明，随后便以客户太多为名挂断了电话。

　　银行 未满18岁不能贷款购房

　　已满18岁视情形而定

　　没任何收入的学生能够贷款购房吗？记者为此致电工商银行福田支行信贷部咨询，一名客户经理表现，未满18岁的未成年人不能贷款购房。因为根据《未成年人保护条例》相干规定，为保护未成年人的权益，未成年人的房产不能抵押，因此一旦发生纠纷，银行也不能对该房屋进行处理，银行放贷风险很大。如果已满18周岁，客户则要供给收入证明，同时父母还要签署“共同还款许诺”，并且供给收入、存款等相干资金证明，为孩子进行担保。

　　但该客户经理同时强调，即使父母供给了相干证明，银行也不必定会放贷。首先，银行对于资金证明要求较高，所谓的资金必需是便于流通的现金、股票等，而不能是房产、名车等不易变现的资产，同时资金金额通常不能低于贷款金额。此外，银行还会对贷款人及其父母进行信贷评估，再最终决定是否放贷。

　　律师 给上学子女购房需谨严

　　对此，广东启仁律师事务所的许宜群律师以为，如果戴女士的儿子不满18岁，售楼员无论是不了解银行贷款业务还是故意蒙骗，使得戴女士认为儿子可以申请银行贷款而选择购房，那售楼处应将定金与首付款全体退还戴女士。因为银行不给未成年人贷款是硬性规定，属不可抗力因素，同时售楼员也有审核贷款人身份的责任。但如果戴女士的儿子已满18周岁，只是因为戴女士供给的担保不符合银行条件被拒贷，那么双方就要依照有关定金的商定来调和解决此事，必要时也可通过法律途径解决。

　　许律师表现，目前有关父母为上学子女贷款购房而引发的经济纠纷逐渐增多。父母选择为还在上学的子女购房，原因之一是父母担忧房价越来越高，想早点替孩子解决后顾之忧，避免输于人后。其二，子女一旦年满18岁，就已经脱离家庭，成为一个独立的个体，在目前全国各地限贷限购政策的制约下，不少家长选择用孩子的名义购房来规避政策。但值得注意的是，目前银行信贷紧缩，贷款审批难度大，父母如果资金不足，要贷款为子女购房，可能面临不少麻烦。为此，许律师建议家长，为子女贷款购房前最好根据自身情形咨询业内人士及律师，以免遭受经济纠纷，甚至损失钱财。

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