专家称低价楼盘大批成交拉低均价

　　南方日报讯 (记者/曲广宁)记者昨日获悉，最新公布的深圳3月新房成交情形显示，3月深圳新房成交均价19424元/平方米，环比降低5.65%，同比下跌4.94%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。不过业内人士表现，新房成交均价只是房价统计的一个指标，受成交构造的影响很大，成交均价的下跌并非代表深圳新房价格的下跌。

　　根据深圳中原监测和统计深圳规划领土委的成交数据显示，深圳3月共成交2666套新房住宅、环比上升47.62%，成交面积22.82万平方米、环比上升49.84%。而在新房成交构造中，90平方米以下中小户型占绝对主力。业内人士表现，2月份因春节假期，房地产成交属传统淡季，因此3月新房成交量虽环比上升较大，但与往年3月份的成交小高潮相比，仍属低位。

　　细心剖析深圳3月新房成交的楼盘就会发现，深圳3月成交新房多在房屋均价较低的原特区外区域，成交量前10位的楼盘有7个均价在2万元/平方米以下。在各区新房成交中，原特区外宝安和龙岗总成交面积占比超过8成，而新房均价较高的罗湖、福田、南山区总成交面积占比不到2成。

　　业内人士剖析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大批成交，大大拉低了全市整体的成交均价。

　　而根据深圳中原的监测显示，今年3月深圳6区188个样本楼盘成交均价为19606元/平方米，环比上涨0.80%，同比上涨6.69%。深圳中原市场部总监王世界表现，面对愈加严格的政策调控，深圳楼价虽未涌现显著下跌的迹象，但价格压力加大。