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岁末购房必然看秘笈 | 限购令不改回家购房梦 2011回巢中国国情

现在网消息◎“限购令”不涉及已有房产

　　◎成年子女与父母不属同一购房户

　　◎外地人也在限购之列

　　◎买二手房不受限

　　继全国15个城市出台楼市“限购令”之后，武汉也参加 了这一行列。昨日，武汉市房管局宣告 ，今日起，武汉市户籍居民家庭，及能够供给 在该市纳税证明或保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，只能在该市中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区）新购一套新建商品住房。

　　限购政策只限于武汉市中心城区，不包孕金银湖、江夏、盘龙城等远郊。此外，限购只针对新房，不针对存量房。

　　武汉市房管局相干 负责人指出，新政有三个特性，一是“限”，限制投机、投资；二是“压”，多措施 遏制房价过快上涨；三是“保”，增加有效提供 ，加快保障性住房建设。

　　然而，汉版“限购令”的出台，让买房人对拉低该市房价有了诸多期待 。

　　背景

　　15城市此前已限购

　　自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来，住建部已经建立 起一套以14个重点城市为核心的房价监测系统 。而这14个城市，实际上是住建部第一轮督办限购令的根据 所在。

　　上述14个城市包孕：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。

　　去年11月3日参加 限购行列的苏州，原先没在这14个城市名单之上。

　　“在我们之前参加 限购的，明确 的，已有15城。”武汉房管局相干 人士表现 ，武汉的参加 ，“为切实贯彻好国家关于‘进一步加快保障性住房建设，坚决克制 投资投机性购房需求，切实稳固 住房价格 ’的调控请求 。”

　　而对于武汉会不会是最后一个履行 限购政策的城市，该人士表现 “不便评价”。

　　据领会 ，所谓“限购”，由去年4月14日、9月29日国务院两次下发的楼市调控政策中提出，即对本地居民新购商品房的套数进行限制，同时对不能供给 1年社保记载 和纳税证明的非本地居民，阻挠 发放住宅按揭贷款。

　　原因

　　中心区房价上涨较快

　　昨日，武汉市房管局通报该市政府《关于进一步加快保障性住房建设加强 房地产市场调控稳固 住房价格 的通知》，宣告 从今日起该市起头实行 “限购令”，但对于“限购令”何时截止，暂时还是未知数。

　　为何实行 限购令？房管局有关人士称，2010年，武汉房地产市场开发投资增速较快，供求关系偏紧，房价上涨较快。总的来看，实行 限购令有四大原因：

　　一是武汉市区房价出现较快增长 。去年，该市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%；中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市程度 。

　　二是房价上涨压力仍然较大，供求抵触 依然突出，房价存在上涨压力。

　　三是随着区域性中心城市作用的逐步涌现，武汉市已成为省内置业的首选目标 ，外地人在武汉购房量增多，既加剧了供求抵触 ，又在必然程度 上抬高了房价。

　　四是市场上存在少量的投机投资行径，许多人觉得 投资房产是抵抗 通货膨胀的有效法子 。

　　延伸

　　二手房不受限

　　为何中心区限购，而郊区不限购？据领会 ，此调控措施 首要考虑 武汉市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格 上涨较快，而远城区提供较为充沛，成交量和价格 较为安稳 。

　　“限购不涉及二手房。”房管局相干 人士介绍，现阶段，通过区域性限购合理调节住房需求，克制 投资投机性购房，体现支撑 自住型和改良 型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。

　　本报记者 张磊

　　◆解读

　　重点限制中心城区

　　1、外地人也“限购”

　　“限购令”现已明确 ：武汉市户籍居民家庭及能够供给 在该市纳税证明或保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，只能在该市七个中心城区、两个开发区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区）新购一套新建商品住房。

　　另外，对不能供给 在该市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在该市中心城区购置 新建商品住房。

　　据领会 ，只要能供给 一次纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，就可购置 。

　　2、开发商要核验购房人“身份”

　　据领会 ，在限购期间，购房人在购置 中心城区商品住房时，应如实供给 购房人及家庭成员信息表，以配合房地产开发企业及代理公司进行购房资格 审查。

　　房地产开发企业及代理销售的经纪机构在签订 购房合同前，应执行 对购房人的限购政策奉告和购房资格 审核任务 。

　　核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状态 证明等有关材料 ，并留存加盖企业印章的上述证明复印件，核实信息内容，登录限购商品住房信息管理系统 ，输入购房人及家庭成员相干 信息，同时核验购房人的购房资格 。

　　3、开发商“串通”购房人将受罚

　　根据 规定，房地产开发企业及代理销售的经纪机构该当 严峻 履行 新政，一旦违抗或因未执行 奉告任务 ，或与购房人串通、供给 虚伪 证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行径记入房地产企业、经纪机构和执（从）业人员信用 档案。

　　另外，房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行径给购房人造成的经济丢失由其承担；因购房人供给 虚伪 证明、信息造成的丢失由购房人自行承担。

　　4、售楼处必须 公示“限购令”

　　据领会 ，在限购期间，房地产开发企业及代理销售的经纪机构必须 在售房场合 醒目位置公示限购政策，供购房人查阅。另外，购房人可随时登录武汉市住房保障和房屋管理局网站（http://www.whfg.gov.cn/）对政策进行领会 和咨询。